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[洛杉矶] 洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

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發表於 2018-11-11 10:18:35 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
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然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。
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0 ^0 L/ I0 A- P" O5 |" l- C模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:3 }# s# C$ U  D

/ K1 I( K  j' M3 U5 ^% y- P+ f) ]9 t有这种超级现代化的雪中之屋
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5 z. t) h$ _4 y! z有这种德克萨斯风味的宽大民居
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3 O  R, ]0 Q- O: r% ~% l/ c也有自然意境的森林“城堡”: U9 [# u7 ]* z. ]9 U, d

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' M( I2 E0 [* w- B  e/ E当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼# i4 N5 B8 G' f1 z5 ~! V

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7 J1 a7 h, B; A, ]# R/ \这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。5 {8 i$ m( M- \( j; P
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模块建房; Z, e+ T+ u+ k% l

0 G0 v) F$ L; M0 S; k' ZModular Home
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. A+ f9 l6 z; F* I2018绝佳投资机会
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9 P. ]2 a9 ^$ ^; w% k% T( K1 Q11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena9 r6 _# C" j# z6 k! w
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
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11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies. w/ i  H; g: }; g: _) p7 L
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca- Y' z/ E. v. Z1 u/ O  B

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模块工厂探秘
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今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
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( a/ t& n' X5 X. X0 N( a# O正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?
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其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:
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% ~8 Q: @* A4 A+ y9 E0 m(1)前期设计6 _! \! L+ N$ i5 Y- z

2 O4 `9 I  x: Y; |7 k/ l* y设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。
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5 b0 F5 w2 C9 p' _  R" Z; q% o" [ 洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座-17.jpg 0 d6 S% ?* D7 I3 \- c

6 N' T) u* H8 K: ^! V8 f(2)模块生产
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# ]4 J$ L8 R. Z) L; ~. E6 b首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)
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% a: d* r- N+ D0 j' }4 Z! S建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。
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室内的装修装潢也开始初见雏形
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8 n9 B2 ?' c; I(3)转运安装
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5 h) V% u# M9 @* w; U在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建
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12点30分一个小时左右基本就可以完工
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然后再用几个小时修葺屋顶,周边: t3 _+ h( U; A3 c0 k

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5 y$ T: H  T9 N7 @  Z最后的成品也是非常壮观诱人的呢!. P! _4 O* k/ ~6 Q  J) ^
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* f* M0 I& R# f+ U2 N) v# M: x看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:. Y+ S8 M) B3 @. q" B) C  g5 {) j

$ C- C3 i* V0 A* M* y# v2 G( F% R(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。
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+ p. c6 G* {; w/ _" y(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。5 ?9 w3 x3 i  j# Z3 l. Q) J

1 x8 v" e1 b; e# U' B9 V% @2 x(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。
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& k' {2 j% Q3 F6 L, ~& i+ F另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。8 H2 M) m7 F; o: |- ?7 L
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而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。4 M5 U$ Y5 K5 P3 j, Z) V" q& w/ l

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在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。7 M# y/ m. a8 D5 Z  ~' p7 \

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) j8 ]5 q9 K7 s: w* [! X4 o通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
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( t' A1 U2 T& x# O# q而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。, W2 ]5 |; H+ q8 a$ x; s( {0 Q
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用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。- k: D# b1 }( s' t
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投资项目/ V$ O) L% ~# x

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7 i) k( y+ q2 Q! m, P# X, h你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。' q; A2 j' W2 W6 E5 t
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也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。
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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。, H7 y0 v& r7 `& [4 w8 a6 |9 |

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5 X: \1 J; [$ h: t今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。) b4 Z$ a& p# Y! o" d% y: I
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投资交流会3 h  r9 \0 a# y9 d4 f- J

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168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA, Z( i% Z& y( `; U8 s* l  L1 ^2 c
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11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies
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九尾狐-网易新闻美国官方合作4 h# z: n3 P4 a* D7 `/ K

2 s, c: I+ ^+ P- F6 l( v! z微信联系:jiuweihu54321/ B% \  L$ P) P8 @3 Z, Y
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# \- G/ \1 ]6 }% R7 \/ ?7 ?3 b2 g: {$ v5 c1 H9 N
九尾精品人脉圈. ?- m$ H' W3 `1 C" }" }

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5 s, d0 ]) N; ?作者介绍+ A4 I4 t7 l' }6 L; L7 [7 o6 b
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8 o6 t, h4 D$ j# H0 a" X7 y
# M4 B: H1 H2 \作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
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